自1月17日中期借贷便利和公开市场逆回购操作利率下降后，新一期贷款市场报价利率如期出炉。
日前，央行公布1月1年期贷款市场报价利率为3.7%，上月为3.8%5年期LPR为4.6%，上月为4.65%
市场关注到本次调整主要有三个特点:首先，1年期LPR已经是连续两月作出调整日前，公布的1年期LPR为3.8%，结束了连续19个月的按兵不动
第二，5年期LPR为4.6%，下调了5个基点，这是21个月以来首次出现下调。
第三，这次1年期下调10个基点，5年期下调5个基点，是不对称调整。
这种不对称调整在预料之中完全体现了央行对企业，尤其是对中小微企业的贷款支持日前，中欧国际工商学院教授，中国人民银行调查统计司原司长盛松成对时代财经表示
盛松成进一步指出，房地产按揭贷款一般都是5年期以上本次下调5年期LPR，一方面是边际上放松，体现了对购房刚需以及改善性需求的支持，另一方面也是对房价一定程度的控制，反映出房住不炒的基调仍然不变
在降息消息面利好刺激下，房地产概念股高开，房地产开发指数冲高后回落截至发稿，华远地产涨停，新城控股涨7.75%，报35.96元，南山控股涨5.84%，报4.19元
稳预期 刺激投资需求
时代财经发现本次LPR的调整还与此前有所不同。
根据消息显示，从1月20日起，LPR发布时间点从过去的每月20日上午9:30发布调整为9:15易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经指出，这一调整，看似常规，实际有深意
严跃进称，从此前1月18日国新办发布会内容看，央行副行长提出了充足发力，精准发力和靠前发力三个原则换句话说，积极及时向市场释放明确信号，成为当前金融监管部门关注的方面
从资本市场来看，9点15分恰是股票市场集合竞价时间点，LPR作为基础利率，此时发布，对于引导资本市场预期将产生积极作用这说明当前对利率调整的传导效应提出了更高要求严跃进进一步指出
招联金融首席研究员董希淼1月20日对时代财经分析，本月LPR非对称下降，基本符合预期。
第一，MLF中标利率下降推动LPR下降LPR由公开市场操作利率与加点两部分组成，受多种因素影响一般而言，MLF下降后LPR大概率随之下降第二，银行资金成本降低推动银行减少加点去年以来央行两次实施全面降准，并加大对存款利率监管，优化存款利率自律上限确定方式，有效地降低了银行资金成本，使得银行有空间减少加点董希淼如此解释
在董希淼看来，本次LPR的调整颇具深意，进一步传递出稳增长的信号。
信心比黄金更重要，推动经济稳步增长董希淼称，近期货币政策持续调整产生叠加效应，有助于恢复市场主体对未来的预期和信心，激发市场投资需求
董希淼表示，此举能够引导金融机构降低市场主体信贷成本1年期和5年期以上LPR双双下降，这意味着新增的短期和中长期贷款利率都有望进一步下行重定价日在1月20日之后的存量贷款，利率也将随之调整，直接利好实体企业
董希淼还认为，这一操作有助于更好地防范金融风险去年11，12月，银行信贷投放增速有所下降，1月开门红情况并不理想，部分银行甚至出现资产荒这在往年是较为少见的如果信贷萎缩的局面得不到扭转，银行体系的风险也将加大
此外从时机选择看，董希淼称，本次调整在美国加快收紧货币政策之前，时间窗口较为适宜，为我国赢得应对发达经济体金融政策外溢风险的主动空间。
提振房地产市场 坚持房住不炒
本次5年期LPR为4.6%，下调了5个基点，这是21个月以来首次出现下调。
严跃进指出，上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关但此次下调在央行持续降准，MLF降息，国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈
此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性，降低资金成本，稳定经济增长的导向严跃进对时代财经表示
此次LPR降息，将传导到房贷市场中严跃进给时代财经算了一笔账，以100万贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，月供额为5156元而此次利率调整后，LPR为4.60%，月供额为5126元如此计算，月供额减少了约30元
严跃进称，若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕，利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
在严跃进看来，此次降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度。
第一，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿第二，从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展严跃进最后说道
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