日前，由中国指数研究院举办的2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会上，发布了中国上市物业服务公司最新研究成果。
《中国经营报》记者了解到，2021年初至今年5月，物业服务板块先涨后跌市盈率与2018年持平，但仍高于市场整体水平日前，港股物业服务板块平均市盈率为13.0倍，高于恒生指数平均水平2021年，上市物业服务企业平均管理面积达到1.1亿平方米，平均营业收入达到33.7亿元公司规模迅速扩大，盈利能力不断提高
净利润增长了50%
相关数据显示，截至今年5月13日，已有59家物业服务公司登陆资本市场，其中港股55家，a股4家另有6家公司已提交表格，正在办理上市手续，处于冲刺阶段管理规模的快速扩张有助于物业服务企业登陆资本市场，物业服务企业的融资多用于市场收购和兼并相关业务，从而加快规模扩张，形成良性循环
中国指数研究院报告显示，截至2021年底，上市物业服务公司平均管理面积1.1亿平方米，同比增长44.3%，平均签约面积1.6亿平方米，同比增长37.6%2021年，上市物业服务公司第三方拓展面积平均占管理面积的57.1%，比2020年提高10.3个百分点
管道面积的增加带来了收入的大幅增长2021年，物业服务上市公司平均营业收入达到33.7亿元，比上年增加11.1亿元营业收入过百亿的上市物业服务公司有4家，分别是碧桂园服务，优雅生活服务，绿城服务，保利物业其中，碧桂园服务营业收入最高，为288.4亿元
同期，物业服务上市公司平均毛利9.1亿元，同比增长44.1%，平均净利润4.5亿元，同比增长50.1%2021年，物业服务上市公司平均毛利率和净利润率分别为29.1%和13.2%，实现持续稳健发展2021年，上市物业服务企业平均营业收入，毛利和净利润分别增长49.0%，44.1%和50.1%与2020年相比，营业收入平均增速进一步提高
地产上市公司的储备面积也实现了大幅增长2021年，公司平均储备面积5800万平方米，同比增长24%，较2020年增长13.6个百分点保护区面积占平均管理面积的53%
在规模扩张的发展要求下，物业服务类上市公司的社区增值服务实现了跨越式增长，主要集中在社区生活服务，房地产经纪，社区零售，家装服务等领域。
或将进入估值修复期
港股物业服务板块总市值在2020年第四季度高歌猛进，进入2021年后维持高位，6月底突破1万亿港元但经过大幅调整后，于2022年5月13日降至4464.9亿港元对比港股物业服务板块的市场表现与历史可以发现，总市值与2020年8月相当，而平均市盈率回归到2018年11月
回顾2018年末，物业服务上市公司仅有13家，平均营业收入22.1亿元，平均净利润2.8亿元，平均净利润率11.4%，每股0.2元，均低于当前水平。
同时，受全球疫情，俄乌冲突，中美激烈博弈等外部事件影响，世界经济发展面临隐忧，国内经济持续稳定增长不断受到挑战，香港资本市场也不能幸免在整体市场的推动下，物业服务行业进入了下行通道
因此，受内部调整需求，市场环境和相关房地产企业的影响，港股的物业服务板块业绩偏离了公司基本面，出现了超跌现象资本市场目前的过度反应滋生了未来价值向上回归的动机伴随着房地产行业形势的缓和，行业扶持和经济刺激政策的出台，外部环境逐步改善，港股的物业服务板块也有望进入估值修复周期
不过，虽然物业服务板块整体进入下行通道，但也应该看到，仍有优秀的上市物业服务公司在这一过程中经受住了资本市场的考验，业绩可圈可点高水平的企业管理和高质量的业绩增长是优秀上市公司获得资本市场关注的基石，稳定的关联房地产企业是上市公司发展的有力保障，优秀的上市公司通过发展多元化业务增强发展潜力
