今年以来，住房租赁市场发生了两个实质性变化:一是40个城市加快建设保障性租赁房，供应增量迅速扩大，二是面向保障性租赁房的REITs公募加速日前，ICCRA住房租赁行业研究院院长赵冉在《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》发布会上表示，供给增量的上涌和金融闭环推动住房租赁企业走向全生命周期的后期——即租赁业务的底层逻辑发生了变化
当日，ICCRA住房租赁行业研究院和北京外国语大学旅游科学研究所在北京联合发布《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》以蓝皮书《品牌价值》为切入点提升资产管理水平，深入分析了近60家租赁品牌的运营细节和数据，从规模，成长性，稳定性，战略定位，持续创收五个维度科学全面地评价住房租赁企业基本面，为金融机构在公募REITs领域和行业投资决策提供参考
蓝皮书指出，中国住房租赁行业已进入品牌崛起时代，首次以品牌价值为出发点，综合评价租赁企业在管理方面的能力，为金融机构在公募REITs和行业投资领域的决策提供参考。
蓝皮书认为，中国住房租赁行业已经进入产品线丰富，稳定发展的新阶段ICCRA数据显示，超过三分之一的租赁房经营者选择多产品线定位44%的单个项目规模适中，300—500套或500—800套不等，这个体量适合多个产品线另一方面，经过多年的波动发展，我国住房租赁行业逐渐进入稳定运行期ICCRA监测数据显示，目前，92%的出租屋运营机构品牌持续时间超过3年，14%的品牌持续时间超过10年
在赵冉看来，伴随着后续租赁住房增量的加速扩大和资本退出路径的打开，中国住房租赁行业的发展重点将很快转向投融资—建设—管理—退出生命周期的后期，即管理和金融能力更高的企业可以享受到政策和金融的红利，进一步巩固规模和市场。
她指出，伴随着政策和金融红利的不断释放，住房租赁企业能否抓住机遇，关键在于深耕品牌运营的底层，科学制定资产布局，产品布局，人员储备，供应链管理等一系列紧密耦合的战略品牌的崛起，是住房租赁底层逻辑的转变以资产管理和长期运营的思路，倒逼企业优化产品和服务，进而更多的优质供给，才能让租赁住房真正成为新市民和年轻人住房需求的压舱石
